Vendita villa sul mare Cagliari Sardegna

Privato vende prestigiosa proprietà composta da spaziosa villa sita su un’area di 10468 mq (foto satellitare). L’area è interamente recintata e accessibile da vari cancelli automatici, con la sua lunghezza perimetrale alberata a cipressi d’alto fusto per l’utilizzo del verde salva ambiente e protezione frangivento. Essa è suddivisa in due parti. Nella prima parte, da definire parco giardino, sono edificati la villa padronale su quattro livelli (550mq), una dépendance (75mq) e quattro garages coperti (70mq). L’area di pertinenza della villa è alberata a pini d’alto fusto e ginepri, piante varie, palme nane e fiori ornamentali di ogni genere. La seconda parte è adibita a frutteto e orto. L’intera area è ben mantenuta, illuminata e dotata da comodi camminamenti in mattoni di laterizi. E’possibile la realizzazione di una piscina con progetto già approvato. La villa padronale si sviluppa con verande terrazze e balconi tutti abitabili. In una delle verande al piano terra si trova un barbecue e un pozzo coperto con falda acquifera perenne utilizzata per irrigare il giardino e il frutteto con elettropompa automatica sommersa. Al piano terra sono presenti i locali adibiti ai servizi tecnici, tra cui, caldaia a gas per la cucina, per il riscaldamento autonomo e acqua calda; acqua potabile della rete pubblica; contatori di lettura automatica satellitare. Il primo piano (o piano rialzato) è costituito da ingresso con annesso vano scala, salone doppio, sala da pranzo e studio con camino, cameretta e bagno, cucina abitabile equipaggiata, dispensa e verande. Il secondo piano è adibito a zona notte con quattro grandi camere da letto di cui una con bagno en-suite e un secondo ampio bagno/doccia per le altre camere. A questo livello sono presenti una grande terrazza e un balcone. Un sistema autonomo di split eroga l’aria condizionata. Al piano terzo si trova un rifinito studiolo con annesso servizio igienico. Allo stesso livello è presente un’ampia terrazza (oltre 100mq) che consente una vista panoramica a 360 gradi sul “Golfo degli Angeli”: dalla città di Cagliari alla “Sella del Diavolo”, alla spiaggia del “Poetto” fino a “Torre delle Stelle”; sui monti dei “Sette Fratelli” e sul monte “Serpeddì”. Nella stessa terrazza è presente una scala a chiocciola che porta al quarto livello che consente l’accesso al lastrico solare sovrastante lo studiolo per l’agevole manutenzione dell’impianto parabolico satellitare. La villa, ristrutturata, ha una distribuzione planimetrica interna classica e funzionale con finiture signorili di pregio e stato di manutenzione e conservazione molto buono. Gli infissi esterni sono dotati di doppi vetri con camera d’aria per l’isolamento acustico e risparmio energetico. Le numerose finestre e porta- finestre offrono alta luminosità e soleggiamento alla casa. Tutti gli impianti sono a norma ed eseguiti a regola d’arte. Non ci sono spese condominiali. Classe energetica g. La dimora è in prossimità del mare e spiagge e di un porto marittimo internazionale di ormeggio di yachts. Essa è vicina alle attività commerciali e servizi pubblici: mercati rionali e urbani, municipio, poste, farmacie, presidio dei Carabinieri, Chiese. La villa è ben collegata alla stazione marittima di Cagliari, a quella ferroviaria e all’aeroporto internazionale di Cagliari/Elmas.

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