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Operazione Immobiliare Di Lusso Sanremo - Liguria

Nella riviera dei fiori, a pochi km dalla costa azzurra, nella celebre città di sanremo, ma lontano dal traffico cittadino, sorge l’affascinante struttura, immersa nel verde delle colline liguri, caratterizzate dalle tipiche fasce a terrazzamenti. La sua localizzazione può definirsi strategica, in quanto da un lato dista solamente dieci minuti dal centro cittadino, dall’altro in pochi minuti si raggiunge il casello autostradale. La proprietà, in posizione invidiabile e tranquilla, orientata in pieno sole, gode di una spettacolare vista sul golfo di sanremo. Da essa si raggiunge agevolmente, in soli dieci minuti, la pista ciclabile costiera e, a pochi metri, il prestigioso campo ippico di sanremo, che ha ispirato la realizzazione, nel suo spazio verde esterno, delle vere e proprie zone relax, tra i colori e i profumi tipici delle mimose, delle ginestre, dei fiori in generale e degli ulivi. Nel suo complesso la struttura di tipo agrituristica può essere utilizzata anche a residenza privata e si compone di fabbricati impreziositi da bellissimi porticati, di magazzino, di ampia autorimessa interrata che può contenere numerosi posti auto, dalla quale si può accedere direttamente al fabbricato utilizzando l’ascensore. Dal punto di vista architettonico e stilistico, la struttura deve essere apprezzata in ogni suo minimo dettaglio, è sorprendente come sia stata sapientemente ristrutturata senza modificare troppo la sua iniziale funzione, conservando quindi l’antico sapore delle case rurali. Lo stupendo affaccio della struttura sul mare e l’ottimo irraggiamento di cui gode, insieme al clima mite della riviera dei fiori, non poteva che essere occasione per impreziosire la struttura con la presenza di ben tre piscine (una per adulti, una per bambini ed una vasca idromassaggio) rifinite con cura, circondate da un’elegante area in parte adibita a solarium ed in parte dotata di pergole in legno. Un’altra pergola in legno caratterizza la zona barbecue. L’area d’intervento si colloca sul versante alto prospettante su strada solaro rapalin, a monte del campo ippico cittadino ad un altezza sul livello del mare compresa tra 105 e 130m. Detta area ha una superficie complessiva di circa 7. 000 mq. Il fabbricato denominato a, di colore giallo, si compone di una superficie commerciale residenziale pari a circa 369 mq al quale si devono aggiungere superfici a terrazzi, balconi ed aree porticate per un totale di circa 191 mq. Il fabbricato denominato b, di colore rosso mattone, si compone di una superficie commerciale residenziale pari a circa 151 mq a cui si devono aggiungere superfici terrazzi, balconi ed aree porticate per un totale di circa 153 mq. E al magazzino interrato di circa mq. 142. Il fabbricato denominato c, di colore bianco, dotato di rivestimento in legno, superficie commerciale di 105 mq, presenta copertura piana e superficie adibita a solarium di circa mq. 20, interrato di circa 150mq. Nel compendio immobiliare sono inoltre presenti un magazzino interrato su quattro lati, dotato di una superficie di circa 50 mq., un´autorimessa interrata di circa 285 mq. Ed un´area piscine: piscina per adulti di 100 mq circa, piscina idromassaggio tonda di circa 9 mq. E piscina per bambini di 20 mq circa. Il complesso immobiliare è arricchito da un impianto fotovoltaico di kwatt 200, sviluppato nell´area sottostante su di una superficie di circa mq. 3. 500.

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Walter
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Castello Di Lusso Ponte Nelle Alpi - Veneto

L’edificio, nonostante le sue particolari fattezze che richiamano epoche lontane, risulta essere stato costruito agli inizi del xx secolo nella cittadina di ponte nelle alpi. Fu realizzato nel 1905 per conto della ciga, una importante catena alberghiera, ma non appena furono finiti i lavori, venne subito messo in vendita e acquistato dal nobile veneziano bortoluzzi che ne fece la sua residenza estiva. Fu abitato fino a qualche tempo fa dalle sue figlie, ormai divenute anziane. Pochi anni fa è stato acquistato da una società immobiliare; l’edificio verteva in un completo stato di abbandono e necessitava di un intervento di recupero. Dopo i lavori, recentemente conclusesi, la struttura è organizzata in 19 appartamenti e ora è denominata “residenza castello“. L’edificio è costituito da più corpi di forme diverse. Il più prospiciente all’acqua del fiume piave presenta torri merlate (che si sviluppano su 4 livelli), con torrette angolari a pianta circolare. Più a nord due corpi a torre svettano per cinque piani (includendo un sottotetto finestrato). L’intero complesso è realizzato in pietra a vista e le aperture presentano cornici realizzate in laterizio. Il castello è costruito in una posizione particolare sul ciglio della gola del piave, accanto al ponte in località santa caterina, da cui è ben visibile. Come sfondo ha le dolomiti. E’ attorniato da un giardino di grandi dimensioni, delimitato da un muro merlato. La decorazione interna più rilevante è la cornice in laterizio ad “archetti” apposta al di sotto della merlatura del corpo più aggettante e della torre di dimensioni più significative (nord-ovest). Sono apposti alcuni stemmi di famiglia tra un ordine e l’altro delle aperture. La superficie complessiva è di 2500 metri quadri, distribuiti su quattro livelli, suddivisa in quattro blocchi per un totale di questi 19 appartamenti indipendenti, da 60 a 250 metri quadri. Tutto intorno un parco di 5000 metri quadri, con una vegetazione che arriva fino alle rive del fiume sacro alla patria.

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Il Castello Srl
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Villa Di Lusso Cavriglia - Toscana

Esclusiva “villa marcella“, elegante residenza estiva di una nobile famiglia, nasce attorno al 1820 nel centro del paese di cavriglia. In origine veniva chiamata fattoria monastero, poiché i suoi vigneti, dai quali si poducevano ottimi vini chianti, confinavano proprio con il monastero di cavriglia. Ancora oggi è molto accogliente, e si può notare l’eleganza del tempo passato con alcuni dei bei mobili antichi che vi rimangono. Al suo interno si possono ammirare, oltre ai suggestivi affreschi, anche diverse fotografie originali del marchese ingegner giovanni gargiolli inventore di uno dei primi teleobiettivi italiani, che fu amico di illustri personaggi quali guglielmo marconi, carlo lorenzini (in arte collodi, l’autore di pinocchio), il compositore giacomo puccini e lo scrittore giosuè carducci. E’ stata protagonista della serie televisiva turbo, una fiction proposta da canale 5, e per alcuni anni, una turistica “casa vacanze“ molto apprezzata. **** Adesso, entriamo: una maestosa cancellata, ed ecco che percorriamo il viale del parco dominato da piante verdi artisticamente potate! Antistante alla villa, un bel piazzale di ghiaia per sostare con l´auto. Varcato il portone con i battenti, ci accoglie un grande atrio dove ci colpiscono l´originale pavimento e le due imponenti porte vetrate al fondo. A sinistra il salotto “azzurro“ con il caminetto in marmo di carrara, a destra la sala da pranzo, e poi lo studio, la grande cucina con un maestoso camino, la dispensa ed il forno. Sempre al piano terra, disimpegnata da una delle due porte a vetri, una camera matrimoniale ed il bagno. Una bellissima scalinata in pietra ci conduce al primo piano: di nuovo un affascinante e ampio corridoio, con il soffitto affrescato, il lucido pavimento **** Che dire delle porte e del terrazzino che affaccia sul parco! Tre le camere matrimoniali, due camere singole ed il bagno con l´antibagno. Dal piano primo si accede alla soffitta con spaziosi locali finestrati dell´altezza in gronda di 1,40 e al colmo di 2,30. C´è infine la torretta: una stanza ideale per il relax e dalla quale si gode una bella vista. Separato dalla villa un annesso con tre locali: un bel soggiorno rustico con caminetto, ideale per pranzi e feste; una piccola cantina e l´ampio magazzino che può essere utile per l´auto. Un´altra cantina, adibita oggi a centrale termica, è nel sottosuolo della villa con accesso dal giardino. La villa, abbracciata da un favoloso parco di 4. 000 mq, è in buone condizioni, meritevole di essere riportata al suo antico splendore! La posizione è assolutamente strategica per raggiungere in breve tempo il centro delle città di firenze, siena ed arezzo ed in pochi minuti d´auto siamo nel cuore del chianti classico. Ottimo investimento / gradita la collaborazione con tutte le agenzie.

€ 650.000,00
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Casale Di Lusso Villafranca In Lunigiana - Toscana

Antico borgo medievale completamente restaurato a nuovo e composto da 8 appartamenti finemente rimodernati. Il “borgo delle rose“ è situato nella lunigiana, area geografica della toscana settentrionale e poco distante dalle spiagge liguri. Le bellissime località delle “5 terre“ e le spiagge di lerici si raggiungono in circa 30 minuti dal borgo. Dal “borgo delle rose“, situato a 500 metri circa di altitudine e circondato da uno splendido paesaggio naturale, si raggiunge velocemente villafranca in lunigiana, distante solo 5 km, cittadina di circa 5. 000 abitanti e dotata di tutti i servizi compresa la stazione ferroviaria. Gli appartamenti sono circondati da circa 4. 000 mq di area verde privata all´interno del quale è possibile realizzare una piscina di circa 60 mq (costi di progettazione e realizzazione circa euro 70. 000). La posizione strategica e la presenza di 8 appartamenti ne consente un utilizzo come struttura ricettiva (b&b, casa vacanza ****) classe energetica “g“ ipe>185 kwh/m2 ubicazione: l´immobile è situato a circa 35 km da lerici e 50 km da levanto (5 terre). L´aeroporto internazionale di pisa è raggiungibili in meno di un´ora di auto a circa 95 km. E´ possibile, inoltre, raggiungere milano in circa 2 ore di auto (195 km) descrizione: il borgo residenziale è composto da 8 appartamenti ricavati dalla totale ristrutturazione e parziale ampliamento del preesistente borgo agro-silvo-pastorale di origini tardo medioevali ubicato lungo la viabilità che, in antico, collegava a mezza costa i vari insediamenti ubicati sul territorio lunigianese. Il “borgo delle rose“ è situato nella lunigiana, area geografica della toscana settentrionale e poco distante dalle spiagge liguri. Le bellissime località delle “5 terre“ e le spiagge di lerici si raggiungono in circa 30 minuti dal borgo. Dal “borgo delle rose“, situato a 500 metri circa di altitudine e circondato da uno splendido paesaggio naturale, si raggiunge velocemente villafranca in lunigiana, distante solo 5 km, cittadina di circa 5. 000 abitanti e dotata di tutti i servizi compresa la stazione ferroviaria. Gli appartamenti sono circondati da circa 4. 000 mq di area verde privata all´interno del quale è possibile realizzare una piscina di circa 60 mq (costi di progettazione e realizzazione circa euro 70. 000). La posizione strategica e la presenza di 8 appartamenti ne consente un utilizzo come struttura ricettiva (b&b, casa vacanza ****) superficie utile:(650|”) vani:(22|”) bagni:(8|”) camere:(14|”) stato e rifiniture: le abitazioni sono contornate da aree comuni a verde e porticati pertinenziali con strutture in legno. Le volumetrie preesistenti sono composte da muratura in pietra locale, mentre le parti ricostruite in laterizio sono rivestite con intonaci di colore ocra. I solai interpiano e di copertura sono in legno di castagno, le pavimentazioni in cotto, gli infissi sono stati realizzati in legno secondo la locale tradizione artigiana. Ogni abitazione è provvista di caminetto a legna. Servizi ed utenze: le unità immobiliari sono provviste di impianto di riscaldamento autonomo da alimentarsi con gpl mediante il serbatoio interrato recintato. L´approvvigionamento idrico è garantita dalla rete comunale che attinge da una vicina sorgente, comunque si è provveduto a realizzare una cisterna interrata opportunamente dimensionata con stazione di pompaggio. L´impianto fognario, regolarmente autorizzato e dimensionato nel rispetto del rapporto per abitante equivalente, è composto da pozzetto sgrassatore, fossa imhoff e vasca di fitodepurazione a norma. Situazione urbanistica e catastale: la proprietà è regolarmente accatastata al comune di villafranca in lunigiana. Dati proprietà e vincoli: la proprietà è persona giuridica pertanto l´intestazione dell´immobile dovrà prevedere il versamento di iva al 10% sul prezzo per l´acquisto. Utilizzi e potenzialità: la posizione geografica strategica consente un utilizzo come struttura ricettiva. La vicinanza del mare (solo 35 km da lerici) e del confine svizzero (meno di 300 km) rende certamente interessante la struttura per clientela straniera.

€ 950.000,00
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Casale Di Lusso Loro Ciuffenna - Toscana

“la tenuta di pratomagno“ e´ una proprietà di 87 ettari che comprende un´intera collina con una vista strepitosa a 360° sul territorio ricco di arte e cultura tra le principali città toscane firenze, arezzo e siena. All´interno della tenuta vi è un allevamento di mucche, una zona ristorante, il caseificio e altre zone destinate alla ricettività di alto livello. E´ inoltre presente un maneggio con la zona scuderie, selleria, tondino, club house il tutto realizzato con materiali di altissimo pregio e di grande valore artistico. In una zona estremamente panoramica della collina è stata riportata a nuova vita l´antica casa colonica donandole un tocco eclettico e di grande charme. Ubicazione: “la tenuta di pratomagno“ è ubicata nel valdarno fiorentino a soli 50 km da firenze e 27km da arezzo. L´uscita dell´autostrada a1 si trova a 15 km dalla proprietà. L´aeroporto più vicino è l´amerigo vespucci di firenze che dista circa 1 ora. La proprietà è un´intera collina da cui si può accedere da due differenti strade ottimamente manutenute. La zona del valdarno superiore individua quella sezione del bacino dell´arno compresa tra la piana di arezzo e quella di pontassieve (a cavallo dunque tra le province di arezzo e firenze) e delimitata dalle dorsali del pratomagno ad oriente e dei monti del chianti ad occidente; zona ricca di vigneti e uliveti nonché di importanti etichette. Un territorio montano (circa 800 m. S. L.) con un panorama mozzafiato a 360° dove si può ammirare nelle belle giornate persino il lago trasimeno. Descrizione: “la tenuta di pratomagno“ e´ una proprietà di 87 ettari che comprende un´intera collina con una vista strepitosa a 360° sul territorio ricco di arte e cultura tra le principali città toscane firenze, arezzo e siena. All´interno della tenuta vi è un allevamento di mucche con un caseificio (mq. 120), una zona ristorante/degustazione (mq. 120); è presente un maneggio con la zona scuderie e ricettività (mq. 1236), il tondino, la club house da completare (mq. 120) il tutto realizzato con materiali di altissimo pregio e di grande valore artistico. In una zona estremamente panoramica della collina è stata riportata a nuova vita l´antica casa colonica donandole un tocco eclettico e di grande charme. Sono stati autorizzati i progetti per la realizzazione del frantoio (mq. 118) di due fienili (mq. 288) di una rimessa interrata e della cantina (mq. 334) dell´ampliamento della colonica principale (mq. 52) e per la realizzazione di una bio piscina. Nella vendita della proprietà sono inclusi i capi di bestiame (30 mucche razza limousine, 20 pezzate rosse, 15 grigie alpine) e 10 cavalli (bardigiani). E´ inoltre inclusa tutta l´attrezzatura dell´azienda ( 2 trattori, escavatore, trincia, rimorchi ****) stato e rifiniture: tutti i corpi di fabbrica presenti sono perfettamente rifiniti mentre è parzialmente ristrutturato la club house. Sono in corso di costruzione/ampliamento vari fabbricati così come dettagliati nella descrizione generale. Servizi ed utenze: sono presenti tutte le utenze. Situazione urbanistica e catastale: regolare. Dati proprietà e vincoli: la proprietà è intestata a persona fisica attualmente imprenditore agricolo a titolo principale ( i. A. P.) per poter completare le opere gia concessionate attraverso la presentazione di un p. M. A. A. Ma che sono da realizzare è necessario che l´acquirente abbia gli stessi requisiti o che entro i due anni dall´acquisto entri in possesso di tali requisiti. Utilizzi e potenzialità: la tenuta di pratomagno è una proprietà che si presta, vista l´unicità della location e al tempo stesso la comoda accessibilità dall´a1, per creare una lussuosa e esclusiva tenuta ricettiva di altissimo livello dotata di maneggio, allevamento e ricettività sia per realizzare una residenza privata di grande charme vista la sua unicità. Non essendo presenti ad oggi proprietà con questi requisiti in tutto il mercato nazionale è veramente una location unica per chi desidera possedere un luogo unico nella campagna toscana.

Trattativa riservata
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Casale Di Lusso Spoleto - Umbria

Casale di prestigio in vendita in umbria “l´antica torre“. Prestigioso casale tipico umbro con caratteristica torre colombaia risalente ai secoli xvii - xviii. Ubicazione: questo prestigioso casale umbro è ubicato in una frazione nel comune di spoleto, nelle vicinanze di campello e delle fonti del clitunno, in posizione strategica, dalla quale si possono facilmente raggiungere tutti i centri medievali dell´umbria come assisi, trevi, montefalco, bevagna, todi ecc. Diventata recentemente patrimonio mondiale dell´umanità, spoleto è una splendida città a misura d’uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali, fra cui la più importante è senza dubbio il festival dei due mondi. Oltre ad offerte di grande interesse storico ed artistico , quest’area del centro italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all’aria aperta. Il capoluogo perugia dista 60 km, l´aeroporto s. Francesco d´assisi 40 km, e roma, con l´aeroporto di fiumicino si trova a 130km. Descrizione: questo prestigioso casale risalente ai secoli xvii - xviii, emerge per la particolarità architettonica della torre “colombaia”, tipica del territorio spoletino, (“casa rurale fortificata” che racchiudeva in un unico edificio funzioni produttive, residenziali e difensive). L´immobile si sviluppa su tre piani fuori terra e si compone di due appartamenti attualmente comunicanti tra loro ma, all´occorrenza, anche divisibili. L´appartamento posto al piano primo si sviluppa su 138 mq utili e si compone di ampio soggiorno, pranzo con camino, cucina, due camere di cui una con bagno en-suite ed ulteriore bagno. Al piano secondo è posto l´altro appartamento di 157 mq composto da ampio soggiorno, cucina, due bagni, tre camere. Sullo stesso piano troviamo un salone di 40 mq facente parte della torre colombaia, da completare con lavori di finitura. Realizzando due nuovi solai nella parte più alta della torre, è possibile ricavare due stanze, ciascuna avente superficie di 40 mq, con una vista mozzafiato su tutta la vallata spoletana. Al piano terra troviamo un bellissimo androne coperto dal quale si accede alla scala per i piani superiori, un ampio salone con camino, un bagno ed ampi locali attualmente destinati a magazzini e cantine, ma trasformabili in spazi residenziali. Adiacente all´edificio principale troviamo una deliziosa depandance con soggiorno, due camere, bagno e garage attiguo. Completa la proprietà un curatissimo parco con alberi di alto fusto e prato inglese munito di impianto di irrigazione automatico alimentato da un bel pozzo, della stessa epoca della costruzione. L´immobile fa parte di un isolato di antica edificazione, di cui occupa la porzione meglio esposta, ed è totalmente separato dalla restante parte. Tra le due proprietà non esiste alcuna interferenza nè funzionale nè visiva. Stato e rifiniture: il casale è stato completamente ristrutturato negli anni 1995 e 2000 con interventi e materiali compatibili con i caratteri originali dell´edificio. Lo stato di conservazione è ottimo e non necessita di nessun intervento. Volendo ampliare gli spazi residenziali, si può intervenire con costi contenuti nei locali al piano terra destinati a magazzino e realizzando le ulteriori stanze nella torre colombaia. I pavimenti del piano primo e secondo sono in legno, il salone del piano terra è in cotto, i solai compresa la copertura sono con travi di castagno e pianelle in laterizio. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e persiane esterne in legno, porte interne in legno massello. L´impianto di riscaldamento è autonomo per ogni appartamento, alimentato a gas metano con radiatori in ghisa. L´intera proprietà è recintata, con cancello automatico. E´ stata inoltre rilasciata l´autorizzazione per la costruzione di una piscina di mt 10x4 all´interno del parco. Servizi ed utenze: l´immobile è allacciato a tutte le utenze pubbliche quali rete enel, rete telefonica, acquedotto pubblico, rete gas metano e fognatura. Situazione urbanistica e catastale: l´immobile è regolarmente accatastato al n. C. E. U. Del comune di spoleto. Dati proprietà e vincoli: la proprietà è intestata a persone fisiche. La vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa). Utilizzi e potenzialità: soluzione perfetta per essere vissuta da subito in vista di un trasferimento definitivo, ottima come seconda casa durante i periodi di bella stagione, con la possibilità di poter inserire la proprietà sui circuiti internazionali di affitti turistici.

€ 740.000,00
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