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Buonconvento - Casale

Prestigioso casale ristrutturato attualmente adibito a b&b in vendita in toscana - situata nella bellissima campagna senese nel comune di buonconvento. L´esclusiva residenza è composta da un antico casale ristrutturato in pietra e mattoni dislocato su due livelli per una superficie abitabile di 350 mq. Circa. Bellissima area verde circostante ad esclusivo servizio della residenza, all’interno delle quali è posizionata una piscina di mt. 8 x 16. Classe energetica g e ipe ≥177. 975 kwh/m2anno ubicazione: il prestigioso casale in vendita in toscana è ubicato in provincia di siena e nel comune di buonconvento nel cuore della toscana, zona di particolare prestigio dal punto di vista paesaggistico ed ambientale. 20 km da siena, 3 km da buonconvento, 7 km dall’ abbazia di monte uliveto. Descrizione: in vendita in toscana prestigioso casale attualmente adibito a b&b. Il casale è dislocato su due livelli entrambi con accessi indipendenti. Il piano terra è un grande open-space che comprende il soggiorno comune con camino, sala da pranzo e cucina. Inoltre sempre al piano terra troviamo tre camere con tre bagni, zona palestra con un bagno comune, un ripostiglio e un locale tecnico. All’esterno del piano terra troviamo un’ ampia tettoia di circa 30 mq. Abbellita da 8 archi a mattoni faccia vista, la quale si presta perfettamente per i pranzi e le cene degli ospiti. Da qui si gode di una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La tettoia è completata da uno splendido forno murato perfettamente funzionante. Con una scala interna, posizionata al centro della sala, si accede al piano superiore che è composto da: tre camere tre bagni, un ripostiglio, disimpegno ed un appartamento che comprende una camera, un bagno, la cucina e la sala da pranzo/soggiorno. Questo primo piano, volendo, può essere reso indipendente grazie alla scala esterna che da accesso direttamente alla porta d’ingresso del piano. Completa la proprietà un parco di ca. 1 ha dove è presente una suggestiva piscina mt. 8x16. Inoltre, distaccata dal corpo principale, esiste una grande terrazza in muratura (ca. 27 mq.) che da accesso al locale tecnico e ad un garage sottostrada. Superficie utile:(290|”) vani:(13|”) bagni:(8|”) camere:(8|”) stato e rifiniture: il prestigioso immobile in vendita in toscana si presenta internamente ed esternamente completamente ristrutturato nell’anno 2007 con tipologie architettonico-costruttive tipiche dei fabbricati che si riferiscono all’epoca della sua costruzione con strutture portanti in muratura di mattoni e coperture in tegole e coppi. L’abitazione si presenta a vista, strutturata con finiture di qualità. I soffitti sono con travi e travicelli in legno a faccia-vista con mezzane in cotto, i pavimenti anch’essi in cotto fatto a mano personalizzati per ogni singolo locale. Le cucine sono in muratura e con piastrelle colorate, le cappe sono in rame trattato e i piani cottura in acciaio. I bagni, di ampie dimensioni, si presentano rivestiti di piastrelle colorate, ognuno con colori e forme diverse, il colore delle piastrelle del bagno sono abbinate alle tinteggiature delle camere. L’infissi esterni sono in legno dotati di doppi vetri termici completi di scuri interni. Le porte interne sono in castagno massello, così come i portoni d’ingresso rinforzati. All’interno della resede privata è presente la piscina di mt 6x16 in cemento armato rivestito. Servizi ed utenze: tutti gli impianti sono nuovo ed a norma. Classe energetica g. Il riscaldamento del casale è alimentato a gas metano. L’acqua calda è garantita da un riciclo continuo dell’acqua, grazie alla presenza di due impianti idraulici per ogni piano, distinti e separati. Situazione urbanistica e catastale: il prestigioso immobile in vendita in toscana risulta regolarmente accatastato al n. C. E. U. Del comune di buonconvento. Dati proprietà e vincoli: tutto regolare, nessun vincolo, la proprietà è intestata a persona fisica. Utilizzi e potenzialità: un immobile perfetto per chi sta cercando un casale tipico ristrutturato con materiali di alto livello, inserito in un contesto veramente unico, con piscina ed un giardino molto ben curato. Attualmente, come già detto, è una struttura ricettiva di tipo b&b. Tale attività può essere continuata, anche abitando il piano superiore. 6 camere sarebbero comunque potenzialmente affidabili al piano terra.

€ 1.700.000,00
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Grazzano Badoglio - Casale

L’azienda agricola tenuta pracalliano è una azienda prevalentemente coltivata a seminativi, con una buona porzione di vigneto. I restanti ettari risultano essere piccolo frutteto, aree di servizio e strade interne, prati, lago artificiale recintato. Ubicazione: grazzano badoglio si trova nel cuore del monferrato, tra le province di asti e alessandria. 
paese di antica storia, reperti romani attestano la presenza di insediamenti abitati già nel i secolo d. C., si sviluppò e crebbe attorno alla celebre abbazia fondata nel x secolo dal marchese aleramo. 
i vigneti del suo territorio producono, nella continuità di una tradizione di eccellenza, vini di grande pregio. Descrizione: l’azienda agricola tenuta pracalliano è una azienda prevalentemente coltivata a seminativi, con una buona porzione di vigneto. I restanti ettari risultano essere piccolo frutteto, aree di servizio e strade interne, prati, lago artificiale recintato. Tutti i terreni dell’azienda agricola sono accorpati, con al centro i fabbricati. Per quanto riguarda la parte aziendale a seminativo, grazie alla buona fertilità, ed ottima esposizione dei terreni, rendono la produzione sempre abbondante e di ottima qualità. I vigneti risultano essere anch’essi accorpati in un unico appezzamento e risultano così suddivisi per denominazione di origine: barbera del monferrato, piemonte cortese, monferrato freisa, grignolino del monferrato casalese. I vigneti risultano essere agronomicamente ben coltivati, le strutture di sostegno, in cemento, ancora in ottimo stato. I vigneti si trovano su unico fronte collinare leggermente acclive e come già detto in unico appezzamento, ben esposto, con esposizione sud/ovest. L’azienda si trova all’interno di una ampia valle, con i fabbricati al centro e circondata dai terreni, sia lungo la vallata che sui lati. Questa sua posizione la rende ricca d’acqua, infatti l’azienda agricola possiede nelle vicinanze dei fabbricati un ampio lago di 3000 mq. Importanti e funzionali sono le strade interne all’azienda che permettono di raggiungere comodamente tutti gli appezzamenti aziendali. L’azienda possiede tutte le attrezzature sia a motore che trainate per effettuare tutte le lavorazioni al terreno ed alle colture e per la cura dei vigneti ed il trasporto delle uve. L’azienda agricola risulta essere totalmente autonoma per quanto riguarda tutte le lavorazioni meccaniche sia per i seminativi, sia per i vigneti, sia per la gestione dei prati. Al suo interno dispone di attrezzature per la vinificazione delle uve. Sono presenti nella cantina vasche in vetroresina e vasche in acciaio. Sono altresì presenti vasche in cemento e legno di varie capacità. La cantina è totalmente autonoma, con presenza di pompe, tubazioni, pressa. Il fabbricato è una classica cascina delle colline del monferrato, situato in fondovalle, con circostanti seminativi e vigneti, caratterizzato dalla cosiddetta “corte chiusa”. La pianta di questa struttura è quadrangolare. Al suo centro è situata la corte, attorno alla quale si trovano i vari edifici agricoli quali la stalla con sovrastanti i fienili, i ricoveri delle macchine agricole ed i magazzini per lo stoccaggio delle derrate agricole e gli alloggi dei salariati. Sottostante la parte abitativa è presente la cantina di vinificazione. Il complesso immobiliare risulta così composto: - stalla in disuso per bovini con stabulazione fissa con sovrastanti fienili circa 350 mq; - ricoveri attrezzi a pt con sovrastanti depositi per le derrate circa 180 mq; - ricoveri attrezzi e depositi circa 350 mq; - abitazione e uffici aziendali circa 325 mq; - cantina sottostante abitazione e uffici circa 325 mq; - n. 2 fienili (all’esterno della corte) circa 200 mq; - villino signorile circa 150 mq. Stato e rifiniture: i fabbricati nel loro complesso risultano in discreto stato manutentivo con le orditure dei tetti ben manutenute che non necessitano nel breve periodo di alcun intervento. E’ apprezzabile la caratteristica costruttiva dei fabbricati, tipica della zona, realizzati in pietra di tufo e mattoni a vista. Servizi ed utenze: la cascina è servita dall’acquedotto del monferrato, dal servizio telefonico. Per quanto riguarda gli impianti di riscaldamento sono alimentati a gas gpl tramite bombolone rifornito periodicamente. La rete fognaria è privata mediante fossa imhoff e sub’irrgazione. Situazione urbanistica e catastale: tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al n. C. E. U. Del comune di grazzano badoglio e al n. C. T dello stesso comune. Dati proprietà e vincoli: tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e potenzialità: la prestigiosa tenuta agricola in vendita ha potenzialità produttive di alto livello qualitativo. Ottima possibilità di proseguire la storica produzione vitivinicola dei luoghi. L’azienda è perfettamente funzionante sotto ogni profilo.

€ 1.500.000,00
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Scarlino - Appartamento

Appartamento di prestigio in vendita in toscana “bugia bianca” – all’interno dell’esclusivo complesso di marina di scarlino, in uno dei luoghi più famosi e rinomati della costa toscana, siamo lieti di offrire questo esclusivo appartamento della superficie di circa 86,61 mq su un unico livello oltre ad un totale di circa 110 mq di terrazzi di cui ca. 59 mq vista mare ed i restanti ca. 51 mq con vista sulle colline retrostanti. Classe energetica g e ipe ≥177. 975 kwh/m2 anno ubicazione: toscana – nel comune di scarlino, a ca. 8,5 km dal paese stesso, direttamente sulla costa in una situazione di privacy e pace unita a tutti i comfort in grado di soddisfare anche i clienti più esigenti. A pochissimi km da massa marittima, roccamare, castiglione della pescaia, le spiagge di sabbia del parco naturale delle bandite di scarlino e le calette rinomate come cala violina, l’appartamento è inserito in un contesto unico nel suo genere, che concilia perfettamente le esigenze di comfort moderne e la natura selvaggia ed intatta di questo tratto di costa toscana in piena maremma. A testimoniare la tradizione italiana una serie di parchi naturali e riserve, castelli e fortezze, il mare e le dolci colline e l’immancabile offerta gastronomica tradizionale che permette di gustare vino, olio e piatti tipici della migliore qualità. Trovandosi a poco più di un’ora di auto dall’aeroporto internazionale di pisa, la località è facilmente raggiungibile anche per chi viene dall’estero. Firenze dista ca. 2 ore, roma ca. 2,5 e siena ca. 1,5. Stato e rifiniture: questo bellissimo appartamento di prestigio si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuto sin da subito. In questa innovativa marina lo stile edilizio internazionale è stato adattato a quello toscano con assoluto successo e utilizzando le più moderne tecniche costruttive per garantirne bellezza ed efficienza in ogni dettaglio. Esternamente la struttura si presenta con linee pulite e semplici che si fondono perfettamente con il paesaggio costiero. Internamente si può ammirare un’eleganza essenziale nella scelta degli arredi e dei colori, così come dei materiali, che assicurano la possibilità di godere di praticità e giochi di luce difficili da trovare. La stessa ricerca di sobrietà ed eleganza continua anche nelle gradi terrazze esterne di cui ogni appartamento è fornito, dove vasi di fiori e piante verdi assicurano privacy, così come nei giardini e nelle aiuole che ornano gli spazi comuni. Servizi ed utenze l’impianto elettrico, quello idrico e quello di riscaldamento e di refrigeramento sono perfettamente manutenuti e funzionanti. Connessione wi-fi negli appartamenti così come sui pontili, security service e videosorveglianza su richiesta. Situazione urbanistica e catastale: tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al n. C. E. U. Del comune di scarlino e perfettamente conforme sotto il punto di vista urbanistico. Dati proprietà e vincoli: tutta la proprietà è intestata ad una società. L’appartamento fa parte di un edificio fronte mare che insiste su terreno demaniale pertanto, con l’acquisto dello stesso, l’acquirente diventa titolare del diritto di mantenere e utilizzare l’unità immobiliare fino alla data del 29 giugno 2088 (il tutto assimilabile al diritto di superficie previsto dall’art. 952 del codice civile) utilizzi e potenzialità: la location esclusiva e la fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione fanno di questa proprietà un bellissimo appartamento di prestigio, ideale per essere utilizzato come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitto a terzi servendosi dell’assistenza e dell’organizzazione del personale addetto.

€ 726.000,00
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